12月3日，由克而瑞举办的“破局求进 向好而行——2024中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开。本次发布会，近两百位优秀企业、运营商的同仁与业内专家及意见领袖共同见证2024年度中国房地产行业产品力六大榜单发布。克而瑞集团董事长丁祖昱，克而瑞CEO张燕，与来自标杆房企、租赁运营企业的多位嘉宾，通过主题演讲、圆桌对话，多维度探讨当前房地产行业产品力痛点及未来发展趋势。同时在住房租赁产品力测评体系及测评申报系统升级迭代下，发布2024年度住房租赁产品力研究成果，《十佳新建大型租赁社区、《十佳城市更新租赁项目》、《十佳国企先锋实践项目》及《十佳青年公寓产品系》、《十佳高端公寓产品系》五大榜单发布；系列白皮书成果《2024中国住房租赁产品力研究白皮书》也一并发布。

　　近日，重庆市六届人大常委会第十二次会议听取了市政府关于国有资产盘活情况的报告。报告显示，重庆国有资产盘活顺利完成阶段性目标任务。其中，重点突破公租房资产盘活，开展摸底清查专项行动，对转租出借的2898户和不符合资格的4692户全部清退。今年以来，重庆市围绕“激发资产效能、防范债务风险、助力改革攻坚、促进经济发展”总体目标，清单化、项目化推进国有资产盘活工作。全市盘活存量资产、回收资金等核心指标均超额完成年度任务。据介绍，下一步，重庆市将加力推进公租房资产盘活，稳步推进公租房“租转售”工作。创新盘活商业资产，进一步提高商业出租率。持续推进国有土地盘活，强化市级储备土地规划赋能，加大招商推介力度，多措盘活重点地块。挖掘重大项目资产盘活潜力，持续梳理整体连片资产，形成盘活清单，动态跟踪打表推进，打造重大项目资产盘活新模式。

　　12月3日，鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的补充公告》，根据公告，征集对象为鄂州市范围内已竣工验收但尚未出售的商品房项目。参与征集的项目需满足以下条件：无司法查封或其他转让限制，交通便利、配套设施完善，手续齐备，产权清晰。保障性租赁住房则以70平方米以下小户型为主，且原则上为整栋或整单元形式。在收购价格方面，住建局将以同地段保障性住房的重置成本（即土地划拨成本和建安成本加上不超过5%的利润）作为参考上限，确保公平合理的交易原则。此举意在激活市场上的闲置资源，提高资源利用效率，同时促进当地房地产市场的健康发展，更好地满足市民的住房需求。

　　12月5日，据“成都发布”消息，为进一步优化公租房资源配置，实现城镇户籍低收入住房困难群体“应保尽保”，逐步提升公租房的服务质量和保障效能，做好低保特困等低收入群体兜底保障，成都市正式出台了《成都市公共租赁住房管理办法》。新办法将于2025年1月1日生效。新办法适用范围由5城区调整为“5+2”城区，保障对象也由原家庭10万元（单身5万元）调整为人均不高于上年度成都市城镇居民人均可支配收入，收入线上调将保障更多住房困难家庭。配租面积也进一步调整，配租面积原则上不超过60平方米。申请对象是个人的，配租面积超过40平方米部分按市场租金收取。申请对象是家庭的，配租面积超过60平方米的部分按市场租金收取。新办法将适用范围由原来的锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区调整为“5+2”城区，覆盖范围扩至四川天府新区、成都高新区。另有新都区“锦丰新城”公租房按照本办法执行，其他区（市）县自行投资建设的公租房可结合属地实际参照执行。

　　12月1日，据石家庄市发布，今年将通过新建、改建、改造等多种方式筹集4930套保障性租赁住房，目前已有5490套达到交付条件并可投入使用球盟会官网，，超额完成年度任务目标。

　　12月2日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，从明天起至12月8日，2.5万余户公租房保障家庭可以进行实物配租预登记。根据《杭州市本级公共租赁住房2024年第6期实物配租预登记通告》，符合条件的家庭包括市本级公租房货币补贴保障资格有效期内的家庭，具体包括1人户、2人户和3人户家庭。

　　12月3日，廊坊市人民政府新闻办公室在新闻发布会上宣布，截至目前，廊坊市已建设筹集保障性住房共计53103套，其中公共租赁住房48238套（政府产权29620套，企业产权18618套），保障性租赁住房4865套。市区（含开发区）筹集建设保障性住房16633套，包括公共租赁住房14810套（政府产权13252套，企业产权1558套）和保障性租赁住房1823套。目前，市区政府产权公租房在保家庭达10018户，485户家庭正在轮候，计划下个季度进行摇号配租。此外，今年廊坊市共发放公租房补贴65795元，进一步支持低收入家庭解决住房问题。

　　12月5日，韶关市政府新闻办举行新闻发布会，解读韶关市区保障性住房相关政策。发布会透露，韶关市2022年启动保障性租赁住房工作，市区目前首批推出的保障性租赁住房共288套，分别为位于韶关市浈江区浈江南路国投江南公寓78套和韶关市武江区西联镇芙蓉新城芙阳路蓉城花园210套，均为两房一厅户型，面积75平方米左右。目前该批房源已完成室内装修工程，承租人申请通过后可直接拎包入住。球盟会，

　　12月6日，北京市首个完全按照国际化人才需求全新建设的大型国际人才公寓——北京朝阳望京国际人才公寓项目已基本完工，预计将于今年年底正式亮相。该项目位于中关村科技园区朝阳园电子城北区，紧邻阿里巴巴总部，总建筑面积约18.4万平方米，共有公寓1270套，包括精品服务式公寓292套和人才公寓978套，面积从65至200平方米不等。此外，项目还配备了国际化双语幼儿园、高端健身房、泳池、社区共享中心及商业中心等配套设施，以满足住户的多元化需求。该项目由朝阳科技集团所属北京望京新兴产业区综合开发有限公司开发建设，引入了英国知名公寓运营商作为专业运营团队。

　　12月2日，北京市海淀区东升镇马坊集体土地租赁住房项目——云尚社区已成功竣工备案，并全面启动开业前招租等筹备工作，预计2025年3月正式对外营业。云尚社区规划了564套精装高端人才公寓及1.45万平方米的商业配套中心，旨在打造集居住、球盟会，社交、娱乐、办公、社区市集于一体的共享空间，促进地区职住平衡。项目占地2.15万平方米，建筑面积7.98万平方米，地下配有机动车停车位387个。

　　近日银丰地产集团在济南发布银丰Me公寓品牌。据悉，银丰Me公寓项目位于济南经十路凤凰路中轴，毗邻汉峪金谷和齐鲁软件园，提供4388套长租公寓，预租价格从1300元/月起，实行“零”中介费和灵活押付政策。发布会上，银丰Me公寓与商业代表进行了战略签约仪式，标志着济南与银丰合作的长租时代正式开启。未来，银丰Me公寓将继续深入践行“长租即长住、长住即安家”的理念，携手更多商业资源，为济南新市民、新青年提供全面的生活配套与服务，开启城市美好租住的新篇章。

　　12月3日，河南省机关事务管理局在郑州市郑东新区薛夏北街28号省直青年人才公寓博学苑举行首批人才公寓交房仪式。据悉，省直青年人才公寓共规划10个项目，总建筑面积达390万平方米，提供约2.57万套精装修、智能化管理的公寓。项目配套包括幼儿园、社区便民店、社区服务用房等，采用装配式建筑和BIM技术管理，对相关产业培育具有积极影响。目前，晨晖苑项目已定向保障省科学院与中原科技城等单位人才，博学苑等5个项目完成竣工验收，其余项目也在加速建设中。

　　12月4日，贵阳产控骅居建设运营有限公司负责建设的花溪区燕楼镇保障性租赁住房项目1#至8#楼栋主体结构已全部封顶，项目建设取得阶段性进展。该项目位于贵阳市花溪区燕楼镇，北侧紧邻城市主干道青燕线，东侧紧邻燕楼产业园区，总建筑面积94560.34平方米。项目建成后可满足4800人的生活住宿需求，配套设施齐全，包括沿街商业、农贸市场、幼儿园及相关休闲娱乐设施，环境优美。水电九局贵州工程有限公司负责承建该项目，其主体结构的完工对于当地居民的住房保障具有重要意义，有助于改善居住条件，促进区域经济发展。

　　12月2日，浙江省金华东阳市首个政府投资的保障性租赁住房建设项目（一期）顺利完成主体结构封顶，即将进入装修和配套设施建设阶段。该项目位于东阳市城南西路、市残联东侧，总用地面积9.8亩，建筑面积2.1万平方米，建成后将提供268套房源，旨在解决新青年、新市民的住房问题，实现“住有所居、居有所安”的目标。

　　12月2日，昆明市自然资源和规划局发布了《盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障性住房项目批后公布》，该项目已于11月20日取得《建设工程规划许可证》球盟会官网，，2768套保障性住房即将建设。公布显示，盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障性住房项目位于盘龙区青云街道东三环与白龙路交叉口东南侧，项目总建筑面积440857平方米，容积率2.18，绿地率40.00%，拟配建有1幢综合办公楼(地铁配套)、25幢住宅楼，其中项目住宅楼大部分采用采用两梯四户、两梯六户布局，部分采用两梯五户的布局，项目共配有7种户型;项目综合办公楼(地铁配套)采用车辆段上盖TOD综合开发模式，盖下三层、四层为社区商业。

　　12月3日，浙江省金华市武义县首个国企投资的保障性租赁住房项目——武义县保障性租赁住房（开发区项目）及周边配套工程竣工，预计12月底前将迎来最终验收。该项目位于武义经济开发区金牛路西侧，占地面积约2.68万平方米，总建筑面积达9.08万平方米。项目共规划了7幢高层住宅与1幢商业综合体，以及丰富的公共设施，设计住房总数达1116套。项目主要面向就业所在地无房有租住需求的新市民、青年人。

　　近日，武汉市黄陂区打造的保障性租赁住房——松•苑项目，房屋硬软装已基本完成，正着手运营前的相关调试和准备工作，预计12月1日投用。项目由黄陂区属国企木兰投资发展集团公司投资建设打造的首个区属国企保障性租赁住房项目，依托滠口街原有闲置公寓等闲置资产改建，建筑面积3.8万平方米，共704套，配置了40-80平方米一室一厅、两室一厅等多种户型，项目位于新十公路和长湖路交汇处。

　　近日上海宝山发布，宝山滨江地区优质房源——CCB建融家园·长滩滨江入市起租，社区坐落于风景旖旎的长江与黄浦江交汇之处球盟会官网，，位于宝山区牡丹江路2099弄6号、9号，总建筑面积54488平方米，房源共计816套。社区户型多样化。共有两种户型：一居室和二居室。面积为59㎡-80㎡和120㎡-138㎡。

　　12月2日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，全球投资公司KKR与亚太地区长租公寓投资运营公司Weave Living宣布在日本建立战略合作关系，计划构建超过3000个长租公寓住宅单元的投资组合。此次合作名为Weave Living Japan Residential Venture I，将采用积极管理策略，投资新建及已建成的长租公寓。初步投资将聚焦于东京的11个新物业，包括Weave Living在过去12个月中收购并稳定运营的439套长租公寓。未来，投资重点市场可能扩展至大阪。

　　12月4日，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）2024年付息公告。公告显示，该债券简称为“23建房01”，债券代码115914，发行总额6.7亿元，期限为6年期，票面利率为3.77%。本年度计息期限为2023年12月15日至2024年12月14日。每手债券面值1000元，派发利息为37.70元（含税）。债权登记日为2024年12月13日，债券付息日为2024年12月16日。

　　上周住房租赁板块概念股累计涨跌幅周中小幅波动，后持续上涨，整体呈上涨态势，涨幅超4%，且于12月6日收盘时反超沪深300，整体涨跌幅突破16%大关。

　　个股表现方面，17支住房租赁概念股中，12涨，4跌，ST联络持续停牌。其中，华远地产涨幅超28%排名第一，光大嘉宝涨幅近19%排名第二，合肥城建涨幅超10%排名第三；上周招商蛇口、保利发展、新城控股、滨江集团周度涨跌幅呈下跌态势，跌幅均在4%以下。

　　数据来源：同花顺网站表：2024年12月2日-2024年12月6日住房租赁概念股个股周涨跌幅

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